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中國時報【李書良╱綜合報導】

近年來,大陸業者積極響應官方政策「走出去」,並完成眾多吸引眼球的重大投資與收購案。然而,大陸商務部官員近日直言批評,部分企業對外投資存在「蛇吞象」問題。官員更點名房地產、酒店、電影、娛樂和體育俱樂部的非理性對外投資傾向。

綜合陸媒報導,近年大陸業者在海外市場的收購可謂熱情高漲,今年僅1至9月份,陸企累計在情趣海外的收購與投資金額就達1,340億美元,超過2015年的全年紀錄,更較2012年成長1倍。而在所有收購標的中,房地產是最受歡迎的領域。

然而,不少陸企的收購也被外界與媒體批評為「看不懂」。譬如,一些上市企業出現了許多跨行業的大型併購,業務方向與主營業務沒有任何關聯,像是郵輪公司收購遊戲公司,基礎建設公司威而柔收購醫療企業,另外還有包括機器人、印表機、血漿等「出人意料」的產品和公司。

對此,大陸商務部國際貿易談判副代表張向晨稍早前批評,部分企業走的海外投資確實存在盲目性,尤其在力所不逮、甚至資不抵債時,還非要去做大額的對外投資。以外界眼光看,就是「炫耀性投資」,是「蛇吞象」。

商務部發言人沈丹陽昨日也表示,大陸監管機構已注意到對外投資風險,企業存有對房地產、酒店、電影、娛樂和體育俱樂部的非理性對外投資傾向。

中國時報【陳芃╱台北報導】

編按:全台351萬戶老舊公寓,中央力推都更政策,思考從減免房屋稅、簡化都更審議措施、甚至目前規畫不同基地面積大小的都更容積獎勵,但這些措施並沒有鬆綁「容積獎勵」上限。現有150%法規的容獎上限頂蓋下,都更誘因不足,地方政府建議,中央應放寬容積獎勵限制,增加誘因,都更才能夠遍地開花,增加房屋供給量後,才能有效降低房價。

中央為推動老舊住宅都市更新,內政部擬按基地面積大小給予容積獎勵,最高為1.3倍。台北市府指出,過去容積獎勵必須經過審議後才能得知,地主與業者對於權利分配「只能用喊的」;老舊公寓都更專案改由都市計畫委員會審定容獎上限值,希望降低不確定性,加速都更案進行。

5年期的老舊公寓專案去年截止收件時,共有79案掛件,目前有12案通過更新事業計畫審議,其中最知名的是水源四、五期整建住宅,現在已在施工。

針對中央都更措施,台北市副市長林欽榮說,市府雖未特別討論出共識,但他認為出發點是好的,讓獎勵明確化,也應注意兩個問題,一是「夠不夠」?另一個是要採取「自動許可」還是經過都更審議?

都更處總工程司張立立也表示,開發業者、原住戶都希望獎勵容積要明確,因為在協商、整合階段,大家最關心的就是更新後「可以換回幾坪?」,雖然有固定項目,還是要經過審議才能確定。

林欽榮說,目前都更的困境之一在程序,目前《都更條例》的邏輯是「倒著走」,沒有很明確的獎勵容積總額下,實施者和地主就已經在談了,容積用「喊」的,再交付都更審議會,審議會壓力也很大,不讓案子通過不知道怎麼辦,砍了容積又怕得重走程序,耗費時間。

為此,北市府去年修正相關規定,老舊公寓更新專案經過都更審議幹事會確認容獎項目與額度,以及都市設計審議委員會預審提出容獎上限推薦值後,再由都委會審定。

林欽榮說,實施者只要提出更新的「輪廓計畫」,都委會根據計畫的合理性、交通衝擊、景觀等考量,授予一定的「天花板」,也方便實施者繼續後續的整合程序。

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